Особенности покупки недвижимости в Болгарии

Законодательство Болгарии не запрещает иностранным физическим лицам покупать недвижимость на территории Болгарии. Но ограничения есть.

Покупка недвижимости: квартира.
Квартиру в Болгарии может покупать как юридическое, так и физическое иностранное лицо. Одновременно с квартирой оформляется и «идеальная часть» участка земли, находящаяся под домом и "попадающая" под квартиру. Обычно она составляет от 0,3 до 5 кв. м. и является условным понятием.

Законодательство Болгарии не запрещает регистрировать фирму по адресу квартиры и использовать квартиру в качестве офиса. Иностраные лица - владельцы квартиры имеют те же права, что и болгары, включая право сдачи квартиры в наем.

Покупка недвижимости: вилла.
Виллу в Болгарии может покупать как юридическое, так и физическое иностранное лицо. Но при покупке виллы имеется один нюанс, который необходимо знатьиностранному лицу, перед тем как вложить деньги именно в виллу.

Землю, находящуюся под зданием и прилегающий участок – продавать физическим иностранным лицам законодательно запрещено. Однако, при покупке виллы ничто и никто не помешает физическому иностранному лицу оформить длительную аренду, срок которой неограничен. Минимальный срок – 4 года. При продаже виллы в стоимость всегда включается и стоимость участка земли. Эта стоимость составляет незначительную часть (до 1 - 10%), поэтому высокая арендная плата неуместна. Этот вариант подходит при покупке дома для периодических краткосрочных приездов, например, для летнего отдыха.

Если физическое иностранное лицо планирует проживать в Болгарии постоянно, то при покупке виллы на частное лицо, участок земли лучше оформить на фирму. Будут составлены 2 нотариальных акта: на виллу и на участок земли. В стандартном случае: при покупке и виллы и земли на одно и тоже лицо оформляется один нотариальный акт. Покупка и виллы и участка на фирму не вызывает никаких юридических затруднений.